IN BEARBETUNG
AANKOOPPRIJS APPARTEMENT
Onkosten ongeveer 12,5 %
10% btw – 1,5% AJD-taks – notaris
Elektrische toestellen keuken en airco
TOTAAL
JAARLIJKSE KOSTEN ongeveer 1% van 140.000 €
Gemeentebelastingen
Niet residentenbelasting 24% van 2% van KI (40%)
Verzekeringen voor brand, diefstal, inboedel enz.
Elektro en water en huisvuil vaste kosten
Syndicus
TOTAAL
HUURINKOMSTEN
hoofdseizoen (juli & augustus) 550 €/week
midden seizoen (april, mei, juni, september & oktober) 380 €/week
laagseizoen (november, december, januari & februari) 300 €/week
als alles zou verhuurd zijn komt men op ongeveer 20.000 €/jaar
nemen we 75% verhuurd of 15.000 €/jaar
REKENVOORBELD
Krediet 70% van de koopprijs = 100.000 € op 10 jaar met 1,2% intrest
= 883 € per maand of 10.600 €/jaar
De maandelijkse afbetalingen worden betaald met de huurinkomsten.
Stijgende huurprijzen niet meegerekend
10.600 € nettowinst met 170.000 € investering = 6,2 % huurinkomsten
Meerwaarde in de vorige jaren was ongeveer 10% per jaar
Als de prijzen verder stijgen met ongeveer 10% per jaar
dan heeft men na 10 jaar een verkoopwaarde van 363.000 €
363.000 € min 70.000 € (eigen kapitaal) = 293.000 € nettowinst
of 29.300 € per jaar = 41,86% per jaar op eigen kapitaal van 70.000 €