IN BEARBETUNG

AANKOOPPRIJS APPARTEMENT

Onkosten ongeveer 12,5 %

10% btw –  1,5% AJD-taks – notaris

Elektrische toestellen keuken en airco

TOTAAL

JAARLIJKSE KOSTEN ongeveer 1% van 140.000 €

Gemeentebelastingen

Niet residentenbelasting 24% van 2% van KI (40%)

Verzekeringen voor brand, diefstal, inboedel enz.

Elektro en water en huisvuil vaste kosten

Syndicus

TOTAAL

HUURINKOMSTEN

hoofdseizoen (juli & augustus) 550 €/week

 midden seizoen (april, mei, juni, september & oktober) 380 €/week

 laagseizoen (november, december, januari & februari) 300 €/week

 als alles zou verhuurd zijn komt men op ongeveer 20.000 €/jaar

 nemen we 75% verhuurd of         15.000 €/jaar

REKENVOORBELD  

Krediet 70% van de koopprijs = 100.000 € op 10 jaar met 1,2% intrest

= 883 € per maand of 10.600 €/jaar

De maandelijkse afbetalingen worden betaald met de huurinkomsten.

Stijgende huurprijzen niet meegerekend

10.600 € nettowinst met 170.000 € investering = 6,2 % huurinkomsten

Meerwaarde in de vorige jaren was ongeveer 10% per jaar

Als de prijzen verder stijgen met ongeveer 10% per jaar

dan heeft men na 10 jaar een verkoopwaarde van 363.000 €

363.000 € min 70.000 € (eigen kapitaal) = 293.000 € nettowinst

of 29.300 € per jaar = 41,86% per jaar op eigen kapitaal van 70.000 €